本文摘要：简介：日前，国务院总理李克强做到了在政府工作报告中提及了多达6次“养老”二字，一方面透漏之后提升基本养老金标准，一方面又回应放松了养老服务市场，希望跨界。商业保险公司早就捕捉到信号，养老社区沦为近年来险要资大力投资的新标的。不过，在尚正处于朝阳阶段的“夕阳产业”中，养老社区到底需要占有多大分量?有不动产人士回应批评，其指出养老社区应当只是资金多元化投资的一个概念，不有一点沦为各路资金大力涌进的标的。

简介：日前，国务院总理李克强做到了在政府工作报告中提及了多达6次“养老”二字，一方面透漏之后提升基本养老金标准，一方面又回应放松了养老服务市场，希望跨界。商业保险公司早就捕捉到信号，养老社区沦为近年来险要资大力投资的新标的。不过，在尚正处于朝阳阶段的“夕阳产业”中，养老社区到底需要占有多大分量?有不动产人士回应批评，其指出养老社区应当只是资金多元化投资的一个概念，不有一点沦为各路资金大力涌进的标的。

同时也有业内学者认为，保险公司应当把中心放在对养老保险的普及以及提升养老保险投保亲率上，养老社区应当只是一个附属产品。政府工作报告6次提及“养老”推展跨界，险要企资金涌动政府工作报告提及的6次养老中，一方面，政府工作报告特别强调在2016年提升基本养老金标准，在2017年中将之后提升卸任人员基本养老金，保证如期足额派发。今年将急剧推展养老保险制度改革，直管部分国有资本扩充社保基金。另一方面报告则在养老形式方面有所特别强调，认为去年放松养老服务市场，今年将深化医疗、医保、医药同步改革，推展服务业模式创意和跨界融合，发展医养融合等新兴消费。

在人口老龄化趋势激化，养老市场亟需变革的背景下，商业保险正在扮演着更加最重要的角色。日前有报导表明，广东养老机构首次整体引进商业保险。据信，中国人健财险广东省分公司等多家保险机构构成的共保体近日与广东省民政厅签下，将为广东省养老机构获取为期三年的责任保险服务。

这是广东省养老机构首次整体引进商业保险服务消弭经营风险。除了与养老机构合作，商业保险公司也在主动进占养老产业方面步伐加快，2016年10月22日，新华养老、百年人寿、华夏人寿、吉祥人寿、天安人寿等11家保险公司签下重新加入“中国保险养老社区联盟”。

2015年4月24日，恒大地产宣告与中国人民保险集团签订战略合作协议，双方将在商业保险、养老产业、身体健康管理、互联网资源共享和投融资等方面积极开展多层次战略合作。2016年12月最后一周，合众人寿耗资2亿元并购了上海长青藤颐养院、上海金苹果养老院、南京快乐时光老年公寓、南京真为幸福连锁老年公寓(还包括瑞金北村分院、琥珀花园分院、镇江路分院、东井亭分院)等长三角地区共7所养老院，沦为国内首家并购养老院股权的保险公司。

据辨别，2016年年内有数超强10家保险公司参予不动产投资，总金额低约千亿。有所不同保险公司投资不动产的方向有所区别，多家险要企意图投资医疗养老。保险+养老社区显露4大模式，保险进占养老仍在路上据辨别，目前来看商业保险在养老社区的运营以及对养老地产的探寻主要展现出为以下几种模式。首先是合众模式，据理解，合众人寿自2012年以来就开始研发与养老社区接入的养老保险。

2013年，合众人寿在武汉投资竣工了中国第一个险要资养老社区，也是第一个糅合美国模式AAC+CCRC的复合型养老社区。同期，合众人寿发售了国内第一款与养老社区接入的实物养老确保计划。明确来看，查询公开发表资料了解到，客户在出售了涉及养老产品后，养老保险方面将不会以房子的同住权更换传统养老保险产品的现金收益。在投保人保险届满后，合乎住进条件的保户可以自由选择住进养老社区，此前缴纳的费用将不会用来换区养老社区的居住于时长，相等于预付并瞄准租金。

若客户预计不愿住进其养老社区，均可自由选择发给现金收益。第二是泰康模式，资料表明，泰康人寿从2007年开始计划布局，至今在“北上广”等一、二线城市落地的8个养老社区。目前已完成北京、上海、广州、三亚、苏州、成都、武汉、杭州等全国“八城同步”连锁布局。

据泰康养老内部人士讲解，泰康方面的养老社区采行了保险产品与养老社区比较分离出来的模式。该人士回应，住进泰康养老社区有两种方式，第一种是在泰康养老社区有空余房间的情况下必要缴付住进，另一中是出售涉及保险产品。出售涉及保险产品的消费者拥有优先住进的权利，但仍必须交纳养老社区的居住于费用以及涉及生活支出。

另外，五谷丰登集团旗下的五谷丰登不动产也对养老地产有所牵涉到。据理解，五谷丰登不动产旗下桐乡合悦·江南项目曾发售“养老财富计划”，高调声称“产权归你钱还你”。查询资料找到，该项目发售的养老模式为消费者出售设施“养老财富计划”的养老住宅，30年后在最后产权归属于购房者的前提下，消费者的购房款也将归还买房人，超过补贴养老的目的。不过，据合悦江南客户服务人员称之为，并没听说过公司的此类项目。

查询合悦江南官方网站表明，该社区房型有花园洋房以及别墅，花园洋房均价1万5左右别墅均价1万9左右。此外，该网站2月28日发布公告表明，近期将不会发售一批全新产品,精装公寓均价15000元/平米,别墅均价18000元/平米。而据数据表明，桐乡地区2月房价均价为7569元/平方米。

此外，养老社区“回头过来”正在商业保险领域中愈发风行。据理解，泰康人寿日前启动20亿大型养老社区，直指电磁辐射港澳台，泰康董事长陈东升日前回应，泰康在香港早已有了资产管理公司，正在申请人人身险公司牌照，使得泰康医养社区的产品更佳地电磁辐射港澳台居民”，这也许是泰康看见的行业机会。合众人寿不但大力国内并购养老机构，还大手笔并购海外养老社区。

有分析人士指出，我国险要企乘机进占美国养老社区，其视角决不仅限于资产电子货币，更好是将国外比较成熟期的养老社区服务标准、运营体系等引进其国内养老项目。目前来看，中国人寿旗下的养老社区蓄势待发，加拿大联邦政府日前宣告，早已审查通过安邦保险集团旗下雪松投资加拿大公司(CedarTreeInvestmentCanada)并购加拿大BC省的连锁养老院RetirementConcepts公司，外界预计并购金额多达10亿加元。

保险进占养老社区仍在路上。养老社区面面观：经营模式被批评，长期投资考验险要资冷静对于保险公司来说，更有其投资的一个最重要因素就是养老市场未来的前景。但是有不动产人士回应，目前市场虽普遍认为养老未来不存在相当大的市场，但是单从养老社区而言，其空间否知道有一点各路资本涌进还必须从容。

园区中国继续执行董事宋振庆认为，有可能现在来看养老地产还没抵达一个愈演愈烈期，但是现在很多养老地产都是旗号一个幌子在卖地。譬如山东威海的部分海景房都是旗号养老地产的名义，但只不过就是没价值的物理载体而已，因为没确实的和产业融合在一起。

宋振庆同时认为，养老产业一定有相当大空间，但是对于养老地产空间所持乐观态度的。“养老产业不一定知道要和地产融合一起，养老公寓需要撬动多大的地产市场我是猜测的，实在有概念有点被高估了。

不有一点那么多人都在投资，养老地产只是大家多元化投资的一个概念，并没那么大的空间。”宋振庆如是说。此外，目前很多养老社区的定位也倍受业内批评。

有业内人士认为，养老社区本具有公益属性，但目前养老社区目标客户广泛为高净值人群，无法从显然解决问题养老问题。据泰康养老内部人士认为，目前社区定位高端化，目前住进人群也多为社会地位较高的人群。部分养老社区的价格要大幅度低于当地水平。

另外，对于保险公司布局养老社区的情况，上海财经大学金融学院金融保险所所长粟芳指出，很多保险公司研发了诸如养老社区等电子货币服务，但必需认识到这些服务只是电子货币服务或者可选产物。其指出这些电子货币服务是有益的，但是不需要本末倒置，无法说道我们的电子货币服务是有特色的我们就去发展这种电子货币服务而忽视了养老保险的本质。

粟芳指出，本质是应当大力普及养老保险，去提升养老保险投保亲率。同时，对于保险公司而言，有业内人士认为因养老社区定位低收益人群，住宅大多高端化;其最后有可能无法规避“收益模式不确认、报酬快”的盈利模式考问。险要企大佬们“大资管、大身体健康、大养老”的养老道家战略布局看上去很美，但如何夯实基础，有效地实施有待时日。

以合众人寿旗下的养老社区为事例，据去年下半年媒体报道，合众人寿方面回应与养老社区接入的养老保险，销售额早已从2013年的3300万元，提升到2015年的11.55亿元，较当年新的单保险费快速增长35倍。自2016年开始转入年金发给期，可以每年为养老社区缴纳平稳的现金流过亿元，未来20年平均贡献养老年金2亿元。而据早的报导表明，早在2011年，合众人寿投资养老社区项目的金额就已约80亿。声明：凡本网车站标明“来源：沃保网”的文章，版权均属沃保网所有，如须要刊登，请求再行读者《内容刊登许可解释》，按照涉及规定取得许可。

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